报告说明监测对象：北京市二手商品房

发布目的：反映监测对象成交价格、成交量的最新变动情况，指导买者理性消费

数据来源：鑫尊置地二手商品房实际成交数据

覆盖区域：海淀、朝阳、昌平、通州、亦庄、顺义、大兴、丰台

样本容量：共18个板块、250个样本楼盘

发布内容：各板块买卖成交价格、买卖成交价格变动情况、买卖成交量变动趋势；各板块内租赁成交价格、租赁成交价格变动情况、租赁成交量变动趋势

一、市场概述

　　据鑫尊置地的最新成交数据显示，2009年4月鑫尊置地二手商品房买卖成交均价为9424.48 元/平方米，环比上升了1.84%。北京房屋买卖成交均价延续上月迅猛增加的势头继续攀升，说明在市场需求量迅速上升的情况下，价格开始有了走高趋势，但是成交量却环比下降了25.56%，说明房价开始超越的消费者的心理预期，小部分的消费者的经济能力受到了压力，会选择继续观望。

  从2009年2月份开始，鉴于08年积攒了一年的刚性需求得到了释放，导致了09年年初的房屋买卖量大幅的增长，而对于二手房业主来说，同样也是水涨船高，随着房屋需求量的增加，房屋价格也开始随之攀升，但是由于市场供需关系的原理，当房屋价格涨到一定价位的时候超过了消费者的心里预期和承受能力以后，需求量就会有所下降，从而导致了4月份北京房屋市场的现状，即价格继续上涨，成交量却开始走下坡趋势。

  但是4月份的这种房屋市场状况属于正常的商业市场现象，每年大量的留京高校生、高科技引进人才，以及适婚年龄人士还是有一定的房屋需求所在，这部分非投资性消费者虽然一次需求量小，但是相对稳定而且房屋交易意向比较实际，针对该类型消费者，只要提供优质房源和优质服务，依然还是会促使北京二手房市场稳定发展下去。 

二、各行政区买卖成交价格

　　2009年4月鑫尊置地重点监测的板块共18个，监测板块覆盖了北京的8个行政区，其中海淀区包括5个板块，分别是世纪城板块、万柳板块、田村板块、清河板块和西三旗板块；朝阳区包括5个板块，分别是望京板块、亚奥板块、双井板块、太阳宫板块和朝青板块；昌平区包括3个板块，分别是回龙观板块、天通苑板块和亚北板块；通州区包括通州新城板块和马驹桥板块；丰台区包括草桥板块。其他2个重点监测板块是亦庄板块和顺义后沙峪板块。       

　　根据“鑫尊置地”的成交数据显示，4月的北京二手房市场成交均价大部分区域较3月份来说还是处于上升阶段。说明在3月份房屋需求量大幅上涨的趋势下，房屋市场价格也相对开始上涨。

1、海淀区

　　本月鑫尊在海淀区重点监测的板块共有5个。从成交数据上看，4月份海淀区域二手房成交均价环比下降了6.71%，其中万柳和世纪城区域成交均价有所下降，西三旗、田村、清河区域的价格还是成上升趋势。清河板块成交均价为10998.22元/平方米，环比上升了3.77%，西三旗板块成交均价为9941.27元/平方米，环比上升了1.13%，万柳板块成交均价为14110.13元/平方米，环比下降了14.47%，世纪城板块成交均价为14828.55元/平方米，环比下降了15.56%，田村板块成交均价为13759.50元/平方米，环比上升了10.90%。

2、朝阳区

　　朝阳区域二手房成交均价整体环比上升了了8.32%，太阳宫板块环比有所下降，其他板块均呈上升趋势。朝青板块成交均价为11889.15元/平方米，环比上升了5.12%，双井板块成交均价为15311.04元/平方米，环比上升了5.92%，望京板块成交均价为11823.18元/平方米，环比上升了4.49%，亚奥板块成交均价为11473.55元/平方米，环比上升了8.55%，太阳宫板块成交均价为12202.72元/平方米，环比下降了3.37%。

3、昌平区

　　昌平区域总体成交均价环比上升了0.72%，其中天通苑环比下降了2.87%，成交均价为7627.14元/平方米，亚北板块环比上升了0.99%，成交均价为7231.18元/平方米，回龙观环比上升了4.97%，成交均价为9447.70元/平方米。

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